时尚三盘背后的纠葛与危机(组图)

2013-6-27 15:05:14 新闻来源:广东新闻网

    趋利避害,和一些敏感事件撇清关系,是许多人的惯性思维。

    当时尚都市涉嫌一房多卖、部分房屋被查封等信息曝光后,群情激奋的业主聚集在一向被视为时尚系列产品销售集中地的时尚国际销售中心,要讨个说法,然而却吃了闭门羹。因为时尚国际很快和时尚xx撇清了“关系”。

    张贴在时尚国际销售中心门口玻璃窗上红色大字报的公告清晰地写着:“本楼盘时尚国际是由清远市卓越房地产发展有限公司开发的,现郑重声明。鉴于近日某楼盘(时尚xx)发生的事宜与本楼盘及本开发商没有任何关系。若有关(时尚xx)楼盘事宜,请移步到该楼盘(时尚XX)及其开发商公司查询或申诉。”

    公开资料显示,时尚都市开发商是清远市长龙房地产开发有限公司(以下简称长龙地产),时尚国际开发商是清远市卓越房地产发展有限公司(以下简称卓越地产)。单从此看,两个项目看似没有关系。然而买家却并不这么认为。

    那么两者之间到底是一种怎样的关系呢?记者对此进行了探访。

    文/南方日报记者 陈步上 黄剑琴 赵强

    时尚国际急于撇清“关系”

    6月21日,记者赶往时尚国际销售中心,恰好遇到一位从连州赶来的时尚都市的业主成先生,玻璃窗上的公告让他非常愤慨。因为当初他买时尚都市房子时,是在时尚国际销售中心交的钱,“现在怎么说没关系就没关系了呢?”

    一位销售人员对此回应说法模糊:“以前时尚都市和时尚国际、时尚翡翠都是同一个代理商代理,当时还有‘时尚盛宴,三盘联动(时尚国际、时尚都市、时尚翡翠)’的说法,所以当时可以在这里交钱,现在换了代理商。”

    令人不解的是,怎么能在时尚国际的销售中心卖时尚都市的房子?对此,一知名代理公司相关人士质疑,一般情况下可以将资源介绍给所代理其他项目,但不可能在不相干项目推介并销售其他楼盘,更不可能交钱,而且开发商也不会同意没有哪个开发商愿意利用自己的场地免费为其他公司卖楼。

    南方日报记者调查了解到,此前三个楼盘确系由一家名为清远市世基房地产顾问有限公司的机构代理。据此,记者致电该公司负责人卢震时,对方称,该公司分别和长龙地产、卓越地产签署了代理协议。长龙地产的法人代表是张智勇,卓越地产法人代表是黄海兵,但他不清楚两间公司的股东情况及关联。

    时尚三盘“操盘手”是谁

    随着调查深入,记者发现均以“时尚”打头的三盘有密切关系。在2011年年中,时尚都市开盘期间,曾对媒体发布通稿宣称有多个储备用地,其中就包括时尚国际、时尚翡翠。而三盘有一个共同的大股东黄海兵。

    根据近期媒体公开报道,时尚都市有4个股东,其中两名股东为张智勇、欧小勇。南方日报记者辗转多方终于联系到了欧小勇,在接受本报记者独家采访时,欧小勇确认了时尚都市开发商长龙地产的4个股东,其分别是:大股东黄海兵,占45%股份;欧小勇和张智勇各占20%,黄建辉占15%股份。张智勇担任长龙地产的法人代表。

    上述所涉及的才刚刚启动的时尚翡翠项目亦由长龙地产开发。欧小勇表示,时尚翡翠股权结构和时尚都市一样,也就是说长龙地产股权结构相对固定,但时尚国际及其开发商卓越地产则比较复杂。

    公开资料显示,卓越地产法人代表是黄海兵。按照欧小勇的说法,最初长龙地产持有时尚国际50%股份,另有一股东叫周志勇。“后来黄海兵背着我们将股份转到个人名下。我后来才知道,经交涉后,用其他公司股份给了我赔偿。我现在已经退出时尚国际,和他没有关系了。”至于长龙地产其他两位股东是否持有时尚国际股份,以及时尚国际现在股权和股东情况,欧小勇表示不清楚。

    记者近日获得的一份借条显示,借款人署名是张智勇和黄海兵,抵押品为时尚国际房屋。从侧面验证了长龙地产股东张智勇和黄海兵同时持有时尚国际股份。

    股权关系至此已经非常清晰,即时尚都市、时尚国际、时尚翡翠三个项目至少与两个人有关系黄海兵和张智勇。

    时尚三盘背后的债务危机

    按照欧小勇的说法,时尚国际、时尚都市爆发出来的问题和黄海兵及张智勇两人密切相关。

    知情人士透露,最大问题可能出在融资身上。危机从前几年运作人民三路“时尚名苑”地块便已开始。当时由黄海兵一手操办,因为缺钱,找了清远一个麦姓企业家投资,承诺占项目地块50%的股份。麦姓企业家开出的条件是2012年5月必须开盘,但因种种原因,到期后项目并未动工,该企业家便要求退股并赔偿。据称长龙地产为此亏了几千万元。

    欧小勇对此事予以承认,但说法稍有不同,称当初他和其他股东不同意,是黄海兵强行上马的,“亏了后将一切债务归到了长龙地产”。

    在调查时尚都市事件内幕时,记者从相关借债人处获得了两份借条,借款人署名均为黄海兵和张智勇,同时暴露出两个楼盘及相关企业对资金需求的饥渴。

    其中一份借条显示,今年春节前一天即2月8日,向清远一胡姓老板借款275万元,抵押品为时尚国际大厦1200多m2商业面积,但没有卓越地产或者长龙地产署名和盖章,约定还款截止日期为5月7日,然而到期后无钱还账,后又推迟到6月6日,但时至今日,仍未还账。

    更令人“震惊”的是另一份署名为上述两人的“借条”:借款仅13万多元。一个拥有上亿房产的企业,竟然只借款13万元多!从侧面印证其企业资金状况的严峻。该借条借款日期为5月7日,还款截止日期为6月6日。不同于上述借条的是,落款借款企业为长龙地产,并有该企业公章。

    据知情人透露,两家公司实际债务不止这些。长龙地产先后向佛山三水地区相关银行、香港老板,及其他清远企业借债,据称达到数千万元。而大部分选择用时尚都市或时尚国际房屋作抵押。

    长龙地产股东之一欧小勇对此予以承认,但同时称,许多借债他并没有参与,也不知情,“我主要是负责工程,公司全面由黄海兵操作,许多借债由他操作。去年我发现情况不对后开始悄悄查账,现已知借债上亿,可能还有隐形债务。”



本站所刊登的各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为广东新闻版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
Copyright © 2000-2013 All Rights Reserved
编辑QQ:1398651442